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沈阳飞机制造厂中北镇龙湖项目规划出炉!户型面积大到逆天-天津365淘房

中北镇龙湖项目规划出炉!户型面积大到逆天-天津365淘房

5月2日下午,天津市规划局公布了中北镇龙湖地块的新规划!该地块于2017年7月,由龙湖以12.91亿元+2.8万平米自持面积拿下该地块,楼面价16502元/平米,溢价率9.9%。

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我们先来回顾一下当时的土拍情况:2017年7月12日下午,编号为津西青(挂)2017-04号地块挂牌出让丹枫琼浆,该地块是去年10月14日停牌的编号为津西青(挂)2014-07号地。当时首次挂牌起始价仅2.67亿元,起始楼面价仅3413元/平米。
土地"回锅肉"屡见不鲜,摇身一变身价倍增喀秋莎吉他谱,此地块较之前翻了多倍东方的传说,但依然是抢手"货"。
现场中海、首创、正荣、金地、招商、龙湖、万科、中骏八家房企参与竞拍。仅几次报价就达最高上限,转为竞自持。张绿水
最后经过几十轮争夺,由龙湖以12.91亿元+2.8万平米自持面积拿下该地块,楼面价16502元/平米,溢价率9.9%。
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时隔近1年,该地块也出“动作”了。
共规划了4栋高层和18栋洋房,高层为2栋26层到顶和2栋23层到顶;洋房为6-8层到顶。此外还规划了社区服务卫生站、居民学玛丽安保莱校、物业用房等公共配建马克马星人。

整体规划了472户,机动车停车位共523个菡萏乱,轻松越过1:1的比例。
根据住宅建筑面价,粗略计算,户均面积为159平米!未来绝对要走大户型改善路线啊。


龙湖是以2.8万平米自持拿下该地块的。
根据规划图来看,最西侧的2栋26层到顶的高层每层面积约500平米,而且与其他20栋住宅之间由组团绿化隔开,所以,很有可能是自持用房。
龙湖集团有长租公寓产品,可以猜想,未来该栋高层很有可能会作为长租公寓。
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中北镇是外环比较成熟的板块,周边有地铁2号线、永旺梦乐城、多条公交线及主干道,以及幼教小学中学资源等丰富的配套,客群也开始从刚需走向改善置业的行列中,沈阳飞机制造厂成为不少置业者安家落户的首选。
无奈的是,近几年,板块内住宅用地供应较少,区域内新房处于日益稀缺的状态,新房价格已经翻了好几番。
目前板块内在售的新房不多,雲锦世家还有少量房源在售我的超人女友,洋房均价28000-29000元/平米,户型70-189平米。
华侨城翡翠嘉和即将首开,首次开盘的为靠近景观带的洋房产品超级搜查令,6-11层到顶朗嘎拉姆,仅有125平米3室一种户型,预计价格在30000元/平米劳斯莱斯银云,首付在110万+怪医文三块。
该区域内二手房较为活跃,且售价不低。
比如距离该地块较近的正荣润璟湾二手房成交均价22000元/平米,富力湾天阔园成交价达到25000元/平米左右,大地12城成交价也在21000元/平米左右山东联合大学。
该地块项目的入市将有效缓解区域内房源紧缺的局面,未来也将主打改善需求的产品。
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